Huslejenævnet

Huslejenævnet kan behandle sager om:

• Huslejens størrelse
• Lejeforhøjelser
• Tilbagebetaling af depositum
• Manglende vedligeholdelse, fornyelse og renholdelse
• Lejers pligt til istandsættelse ved fraflytning
• Forbedringer
• Forbrugsregnskaber
• Regnskaber for konti til indvendig og udvendig vedligeholdelse
• Overtrædelse af husordenen (kan kun indbringes af udlejer) - se mere nedenfor
• Forhåndsgodkendelser - se mere nedenfor

Råd og vejledning

Huslejenævnet er en neutral instans og yder derfor ikke råd og vejledning til lejer eller udlejer, ligesom nævnet ikke optræder på den ene parts side. Det er således ikke Huslejenævnets opgave at hjælpe lejere med at føre sag mod udlejere eller omvendt. Du kan søge hjælp hos en advokat, lejerorganisationer, udlejerorganisationer eller retshjælpen. Retshjælpen er gratis, men det forventes, at du melder dig ind i organisationen, hvis du ønsker at få hjælp.

Nævnet vejleder dig kun om, hvilke typer sager du kan indbringe for Huslejenævnet, og hvordan du skal forholde dig i forbindelse med indbringelsen.

Kontakt Advokatvagten:
Borgerservice - Middelfart Rådhus
Nytorv 9
5500 Middelfart
Åbningstid: Torsdage kl. 16.30-17.00
Lukket: Uge 7, juli måned, uge 42 samt mellem jul og nytår.

Nyttige links:

• www.gi.dk (Grundejernes Investeringsfond) 
• www.retsinformation.dk (Retsinformation)
• www.domstol.dk/odense (Retten i Odense)
• www.ft.dk (Folketinget)

Lejefastsættelse og lejeniveau

Huslejenævnet har heller ikke mulighed for at rådgive om lejens størrelse. Har du brug for oplysning af lejeniveauet f.eks. ved udlejning af din ejerlejlighed, dit hus eller et værelse, kan du i stedet rette henvendelse til en grundejerforening, Ejendomsforeningen Fyn, en advokat, ejendomsmægler m.v. Huslejenævnet kan ikke hjælpe dig med denne henvendelse.

Er du ejer af én ejerbolig eller andelshaver, kan du under visse betingelser få en forhåndsgodkendelse af lejeniveauet. Se under "Forhåndsgodkendelse af lejeniveau" nedenfor.

Forbedringer

Huslejenævnet kan give udlejer påbud om udbedring af vedligeholdelsesmangler, men huslejenævnet kan ikke give påbud om at udlejeren skal udføre forbedringer.

Erstatningsspørgsmål

Huslejenævnet tager ikke stilling til erstatningsspørgsmål, herunder erstatning for lejetab, skade på indbo og lignende. 

Skimmelsvamp

Du skal være opmærksom på, at huslejenævnet ikke har den byggetekniske ekspertise til at fastslå, hvorvidt der er tale om skimmelsvamp og årsagen hertil. Nævnet har heller ikke mulighed for at foretage målinger eller destruktive indgreb i det lejede. Du kan i stedet kontakte Teknisk Forvaltning på admteamforteknikogmiljopostkasse@middelfart.dk, så opretter de en sag om mulig skimmel og sender et anmeldelsesskema, som du skal udfylde inden Plan og Byg får sagen.

Huslejenævnet kan forhåndsgodkende et lejeniveau, når følgende betingelser er opfyldt:

• Du er ejer af en ejerbolig eller andelshaver i en andelsboligforening.
• Du må ikke eje andre udlejede ejerboliger.
• Du skal betale et gebyr for forhåndsgodkendelse af lejeniveau. Du kan se beløbet i gebyroversigten for Huslejenævnet.

i ejendomme, hvor der ikke er dokumenterede udgifter til vicevært og administration, godkender Huslejenævnet følgende normtal:

2027

2026

2025

2024

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

Inden et lejemål skal forbedres gennemgribende, skal Huslejenævnet inddrages.

Det følger af lovgivningen, at inden et lejemål skal forbedres gennemgribende, skal Huslejenævnet ved en besigtigelse konstatere, at lejemålet har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Huslejenævnet foretager denne vurdering ud fra video og fotos af lejemålet. Når udlejer indbringer en sådan sag, skal udlejer derfor samtidig med indbringelsen sende følgende:

• Plantegning, ikke målfast, over ruminddelingen af det lejede.
• Video af samtlige værelser/rum i det lejede. Der skal panoreres langsomt og roligt hen over fladerne.
• Video skal især have fokus på køkken, badeværelse, el-installationer og vinduer.
• Videoen skal indledes med et skilt, hvoraf fremgår, hvilken lejlighed, der vises video af. Skiltet kan placeres på døren til boligen, når optagelsen starter.
• Billeder af lejemålet med fokus på køkken, badeværelse, el-installationer og vinduer.
• Kort beskrivelse af den forventede modernisering af det lejede, herunder oplysning om, hvorvidt der sker evt. ændring af ruminddelingen.
• I det omfang, at det er muligt, bør ”alder” på køkken, badeværelse og vinduer oplyses.
• Opmærksomheden henledes på, at nævnet vil foretage stikprøvekontroller af de indkomne sager. Dette vil blive foretaget med en besigtigelse af lejemålet.

I forbindelse med indbringelsen skal udlejer betale et lovpligtigt gebyr - se gebyroversigten.

Huslejenævnet behandler også sager om overtrædelse af husorden. Det vil sige, når en lejer giver anledning til klager fra de øvrige beboere, holder husdyr i strid med lejekontrakten m.v.  

Det er alene udlejer, som kan indbringe en sådan sag jf. Lejelovens § 79 c. Parterne i en sådan sag er altid udlejer og den lejer, der klages over.  

Når Huslejenævnet skal behandle en sag om overtrædelse af husorden, indkalder nævnet parterne til et møde. På dette møde skal parterne afgive forklaring. Til et sådant møde vil også de lejere, som har klaget, blive indkaldt.   Hvis du ikke mener, at du selv kan varetage din sag, har du mulighed for at lade en anden bistå dig i sagen eller varetage sagen for dig. 

En person, der er sagkyndig med hensyn til sociale forhold, vil desuden deltage i mødet.

Klager til Huslejenævnet skal sendes med sikker post:

Send sikker post til huslejenævnet - borger

Send sikker post til huslejenævnet - virksomhed

Gebyr for huslejenævnssager

Under forløbet vil du blive opkrævet det lovpligtige gebyr for sagens behandling. Hvis du betaler via kontooverførsel, skal du foretage betalingen af gebyret før du gennemfører forløbet. Du kan overføre til nævnets bankkonto: 4366-4366140050. Husk kvittering for overførslen, da du skal vedhæfte kvitteringen som bilag.

Gebyret for 2026 gælder først for sager, der indbringes efter 1. januar 2026.

Gebyret for 2027 gælder først for sager, der indbringes efter 1. januar 2027.

Huslejenævnet afgør selv, hvilke undersøgelser der skal foretages, ligesom nævnet selv indhenter de nødvendige oplysninger hos sagens parter og eventuelt hos offentlige myndigheder. 

Hvis sagens parter ønsker at udtale sig, skal dette ske skriftligt. De oplysninger, du selv fremlægger i sagen, bliver forelagt din modpart.

Det er vigtigt, at du svarer på nævnets henvendelser. Manglende svar kan nemlig medføre, at nævnet træffer afgørelse i overensstemmelse med din modparts påstand og lægger hans eller hendes fremstilling af sagen til grund for afgørelsen.

Huslejenævnet foretager ikke vidneafhøringer, da denne form for bevisførelse hører under domstolene. Kun i forbindelse med sager om overtrædelse af husorden vil parterne blive indkaldt til at afgive forklaring.

Besigtigelse

Huslejenævnet foretager ofte en kort besigtigelse af det omtvistede lejemål, og i enkelte sager er det nødvendigt med en besigtigelse af hele ejendommen. Besigtigelse vil normalt finde sted om formiddagen den dag, hvor nævnet har møde, og det varer typisk mellem 5 og 10 minutter. Ved besigtigelsen bliver sagens parter bedt om at møde op.

Huslejenævnet har en ekspeditionstid på ca. 4. måneder.

Bemærk, at Huslejenævnet har lukket i juli måned.

Hvad sker der, når Huslejenævnet har truffet afgørelse?

Når Huslejenævnet har truffet afgørelse, er Huslejenævnet for så vidt ude af sagen og foretager sig derfor ikke yderligere. Det er dermed parterne selv, der skal sørge for at afgørelsen bliver efterlevet. 

Er du ikke enig?

Er du ikke enig i huslejenævnets afgørelse, kan du klage til boligretten. Dette skal du gøre inden der er gået 4 uger fra du har modtaget afgørelsen. Det bemærkes, at huslejenævnet ikke kan være dig behjælpelig med at klage til boligretten. Du kan eventuelt rette henvendelse til boligretten for yderligere informationer. Eller også kan du kontakte en advokat, Retshjælpen m.v. 

Ved udlejers manglende efterlevelse af afgørelsen

Såfremt udlejer ikke efterlever afgørelsen inden for den frist, som er oplyst i afgørelsen, kan du meddele dette til Huslejenævnet. Huslejenævnet kan så herefter indberette udlejer til Grundejernes Investeringsfond. Konsekvensen af indberetningen kan blive, at såfremt udlejer ikke har efterlevet tre eller flere endelige huslejenævnsafgørelser inden for en periode på 2 år, kan udlejer ved dom frakendes retten til at administrere ejendomme med udlejede beboelseslejligheder.  

Udlejeren betale et beløb på kr. 7.027,00 kr. til Huslejenævnet, når lejeren får fuldt medhold. Beløbet reguleres hvert år pr. 1. januar.

Hvordan får jeg mit tilgodehavende?

Kontakt Retshjælpen eller en advokat for yderligere oplysninger.

Huslejenævnet behandler personoplysninger elektronisk.

Reglerne om persondata følges ved behandling af sagen. De personoplysninger som behandles, er oplysninger som fremgår af sagens korrespondance, f.eks. sagens parters navne, adresser og dokumenter. Oplysninger i en sag videregives til modparten og i enkelte tilfælde til f.eks. Grundejernes Investeringsfond, og Huslejenævn.dk. Behandlingen sker med henblik på at træffe afgørelse i sagen. Reglerne om persondata sikrer, at parterne kan få indsigt i hvilke oplysninger, der behandles, og parterne har mulighed for at gøre opmærksom på, hvis der er registreret forkerte oplysninger.

Yderligere oplysninger om persondataloven kan du se på www.datatilsynet.dk