Byggetilladelser

Søg byggetilladelse

De normale gennemsnitlige sagsbehandlingstider for fuld belyst ansøgning uden dispensationer, helhedsvurderinger, høringer m.m. er ca. 8-10 uger for småbygninger, enfamiliehuse, tilbygninger hertil, m.m. grundet en tidligere opbygget sagspukkel.
Ved nedrivningssager dog højst 3 uger.
For erhvervsbebyggelse, er sagsbehandlingstiden pt. ca. 5-7 uger.

Sagsbehandlingstiden er gennemsnitlig og gældende for fuldt oplyst materiale.

Alt byggeri er omfattet af Bygningsreglement 2018

De fleste byggearbejder kræver byggetilladelse før påbegyndelse.

Vær opmærksom på, at også opsætning af legeredskaber, opførelse af legepladser, opsætning af frilufts-fitnessredskaber, klatrevægge mv. kræver byggetilladelse.

Enkelte mindre byggearbejder kan udføres uden tilladelse eller anmeldelse, men man skal være opmærksom på, at Bygningsreglementets bestemmelser er overholdt.

Som bygningsejer er du selv ansvarlig for at undersøge, om din ejendom er omfattet af en lokalplan, og om bygningsarbejder kræver en lokalplantilladelse. Er du i tvivl, kan du kontakte Teknisk Forvaltning.

Se mere i Bygningsreglement 2018 på bygningsreglementet.dk

Nødvendige oplysninger og tegninger

For at vi bedst og hurtigst kan hjælpe dig, har vi brug for det nødvendige materiale til sagsbehandlingen fra starten. Nedenstående punkter beskriver hvilke oplysninger og tegninger vi har brug for.

1. For at kunne identificere ejendommen, bygningen eller enheden skal vi bruge oplysninger om matrikelbetegnelse, adgangsadresse, BFE nummer og etageangivelse. Du kan finde oplysningerne på OIS.dk eller BBR.dk
2. For at kunne identificere det arbejde der udføres, skal vi bruge tegningsmateriale hvoraf bygningens dimensioner og placering står beskrevet.
3. Oplysning om, hvad du planlægger at benytte bebyggelsen til. Hvis du vil ombygge eller ændre benyttelsen af bebyggelsen, skal ansøgningen også indeholde oplysninger om den hidtidige benyttelse.
4. For at kunne registrere byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), har vi brug for oplysninger hertil. Det er eksempelvis oplysninger om areal, materiale, varme, afløb mm.
5. En erklæring om, hvilke tekniske forhold i bygningsreglementet som er relevant for byggearbejdet (Udfyldes i forbindelse med ansøgningen gennem Byg og Miljø).
6. En tegning, der viser overkørsel og parkering på ejendommen.
7. Snittegninger, der viser evt. terrænregulering, med angivelse af eksisterende og fremtidigt terræn. Læs, hvad en snittegning er, på bygogmiljoe.dk.
8. Fuldmagt fra ejendommens ejer, der dokumenterer din ret til at ansøge, hvis du ikke selv ejer ejendommen.
9. Oplysninger om, hvorvidt arbejdet kræver dispensation fra Bygningsreglementet eller lokalplan.
10. Du skal sørge for at få tegnet en byggeskadeforsikring når du bygger en helt ny bolig. 

Eksempler på tegninger du skal bruge

Situationsplan

En situationsplan er grundridset af hele grunden, hvorpå du vil bygge.

Eksempel:

Din situationsplan skal i målestoksforhold med alle relevante mål indeholde:

• Alle bygningerne på ejendommen
• De enkelte bygningers anvendelse
• Bygningernes ydre dimension
• Indbyrdes afstande
• Afstande til ejendommens skel mod nabo eller mod vej/sti
• Afstanden til andre bygninger inden for ca. 10 m
• Bredde på indkørsel
• Antal parkeringspladser på ejendommen
• Skriv og beregn bebyggelsesprocenten på tegningen

Plantegning

En plantegning er grundridset af den bygning eller tilbygning du vil bygge. Den viser i målestoksforhold en bygning set fra oven, i vandret plan.

Eksempel:

På tegningen skal du huske at:

• Skrive udvendige hovedmål. Dvs. længde og bredde på bygningen/tilbygningen.
• Skrive hvad det enkelte rum skal bruges til f.eks. værelse eller køkken.

Du behøver ikke professionelle bygningstegninger - bare tegningerne er klare og tydelige og tegnet med lineal.

Facadetegning

En facadetegning er bygningen, du vil bygge, set fra siden. Din facadetegning skal i målestoksforhold vise bygningen set fra alle dets sider. 

Tegningsmaterialet skal vise bygningen set fra de fire verdenshjørner og vise: 

• Alle relevante højder
• Terræn fra bygningen og ud til skel
• En stiplet linje for tidligere terræn og fuld linje for terræn efter byggeriet er opført

Eksempler:

Du behøver ikke en professionel bygningstegning - bare tegningen er klar og tydelig og tegnet med lineal.

Enfamiliehus

Højde- og afstandsforhold

Højden på din bygning må som udgangspunkt ikke overstige 8,5 meter. En lokalplan/byplanvedtægt kan dog angive en anden højde.

Mod sti, nabo og vej skal afstanden minimum være 2,5 meter.

Den maksimale højde mod naboskel og sti er reguleret af det der kaldes ”det skrå højdegrænseplan”. Dette er for at varetage hensynet til de omkringliggende naboer. Bygningens højde må ikke overstige 1,4 x afstanden til naboskel og sti.

En bygning, der placeres 2,5 meter fra skel mod nabo og sti, må altså have en højde på 1,4 x 2,5 = 3,5 meter. Gavltrekanter af sædvanligt omfang og mindre bygningsdele, som skorsten og antenne, må dog føres højere op.

Hvis du er i tvivl om, hvor dit skel mod nabo og sti er placeret, skal du kontakte en landinspektør. 

Etageantal

Vi kan ikke nægte at godkende en bygningshøjde, hvis ingen dele af ydervægge eller tag er højere end 8,5 meter. Bygningen må ikke være i mere end 2 etager.

Der kan dog fremgå andre bestemmelser i lokalplaner, byplanvedtægter eller tinglyste servitutter som gælder forud for ovenstående.

www.bygogmiljoe.dk

Garage, carporte, udhuse mm.

Højde- og afstandsforhold

Det er muligt at placere mindre bygninger som f.eks. carporte, garager, drivhuse og udhuse nærmere skel end 2,5 meter mod nabo, sti og vej. En lokalplan/byplanvedtægt kan dog angive en anden placering.

Placeres bygningen tættere på nabo-, sti- eller vejskel end 2,5 meter, må den ikke være højere end 2,5 meter. 

Det er en forudsætning for bygninger, der hører under denne bestemmelse, at det er selvstændige bygninger med selvstændige tagflader. Der kan altså ikke opføres integrerede garager, carporte eller udhuse nærmere skel mod nabo, sti og vej end 2,5 meter.

Samlet længde i skel

Det er muligt at placere flere bygninger i eller ved skel. De bygninger, der er tættere på naboskel eller sti end 2,5 meter, må ikke samlet have en større længde end 12 m. Hvis en bygning placeres i hjørnet af grunden, er det kun bygningernes længste side mod skel der medregnes.

For at minimere indbliksgener skal vægge mod nabo være lukkede og uden døre og vinduer.

Tagvand skal holdes inde på egen grund.

Sommerhus

Højde- og afstandsforhold

I sommerhusområder må du maksimalt bygge i én etage. De udvendige højder for sommerhuse må ikke overstige 5,0 meter, men langs mindst én langside af husets ydervægge må den være højst 3,0 meter.

Det giver mulighed for ensidig taghældning med høje vinduespartier langs en af langsiderne.

Afstanden til sti- og naboskel skal være mindst 5 meter.

Mod vej skal afstanden til skel være mindst 2,5 m.

Carport, garage, udhus mm. ved sommerhus

Bygninger som carporte, garager, drivhuse, udhuse og overdækninger må ikke placeres nærmere sti-, vej- og naboskel end 2,5 meter. Placeres de mellem 2,5 meter og 5 meter fra sti-, vej- og naboskel, må de ikke være højere end 2,5 meter. Den samlede længde af de sider, der vender mod sti- og naboskel, må ikke overstige 12 meter. 

Det er muligt at placere flere bygninger 2,5 meter fra skel mod nabo og sti. Det er da den samlede længde af disse bygninger, der ikke må overstige 12 meter. Hvis en bygning placeres i hjørnet af grunden, er det kun bygningernes længste side mod skel der medregnes.

Det er en forudsætning for bygninger, der hører under denne bestemmelse, at det er selvstændige bygninger med selvstændige tagflader. Der kan altså ikke opføres integrerede carporte eller udhuse nærmere sti- og naboskel end 5 meter og nærmere skel mod vej end 2,5 m. 

Der skal ansøges om byggetilladelse gennem www.bygogmiljoe.dk

Fandt du ikke dit svar på dit spørgsmål her?

Læs mere i bygningsreglementet 2018 BR18

Eller kontakt os på e-mail teknik@middelfart.dk eller tlf. 8832 5826

Søg dispensation i forbindelse med byggesager

I nogle tilfælde skal du søge tilladelse til at opstille stole, borde og scener i fx en hal, at opstille telte, scener, tribuner og andre transportable konstruktioner eller indrette markedspladser, festivalområder og midlertidige campingområder.
Hvis du er i tvivl om, hvilken tilladelse du skal søge i forbindelse med et arrangement, er du velkommen til at kontakte os på teknik@middelfart.dk eller tlf. 8832 5826.

Hvornår skal du søge byggetilladelse, før du opstiller teltet eller en anden konstruktion?

Tilfælde hvor du altid skal søge byggetilladelse hos os:

• Hvis du vil opstille telte eller andre transportable konstruktioner i mere end 6 uger på samme sted. Det er en permanent opstilling og kræver derfor altid byggetilladelse.
• Hvis du vil indrette et større område med salgsboder eller midlertidige campingområder.
• Hvis du vil opstille et certificeret telt, som skal bruges af mere end 150 personer. Du skal søge tilladelsen senest 30 dage før du vil holde arrangementet.

Åbningstider for telefonhenvendelser:

Mandag-onsdag: 9.00-12.00
Torsdag: 9.00-12.00
Fredag: 9.00-12.00

Pladsfordelingsplaner til indendørs arrangementer

Ændringer af permanente pladsfordelingsplaner i godkendte forsamlingslokaler og midlertidige indendørs arrangementer i godkendte forsamlingslokaler og andre bebyggelser.
Hvis du er i tvivl om, hvilken tilladelse du skal søge i forbindelse med et arrangement, er du velkommen til at kontakte os på teknik@middelfart.dk eller tlf. 8832 5826.

For godkendte forsamlingslokaler, herunder idrætshaller

Et forsamlingslokale godkendt til mere end 150 personer, kan ikke uden godkendelse ændre den permanente pladsfordelingsplan og/eller inventaropstilling.
Der skal endvidere godkendes en pladsfordelingsplan, hvis du vil afholde et midlertidigt arrangement til mere end 150 personer.
Ved ændringer af permanente pladsfordelingsplaner / inventaropstillinger skal det enten:

1. Indgå i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse,
2. udfærdiges af en certificeret brandrådgiver, der er certificeret til at virke i den brandklasse som byggeriet eller bygningsafsnit indplaceres i,
3. eller være indeholdt i certificeringen af en transportabel konstruktion.

For en byggetilladelse jf. pkt. 1 ovenfor, skal en ansøgning sendes via ”Byg og Miljø”, og skal fremsendes senest 4 uger før arrangementet afholdes.
Ved ansøgning om byggetilladelse starter du ansøgningen i "Byg og Miljø" (www.bygogmiljoe.dk)
Ved punkt 2 og 3, kræves der kun en godkendelse fra kommunen, af det midlertidigt arrangements pladsfordelingsplan, når det afholdes i et godkendt forsamlingslokale.

Ønsker du en kommunal godkendelse af pladsfordelingsplanen, skal ansøgningen fremsendes senest 4 uger før, arrangementet skal afholdes.
Når der kun kræves en godkendelse af arrangementet, kan ansøgningen både sendes via. Byg og miljø og via mail til teknik@middelfart.dk.
Til ansøgningen skal der medsendes pladsfordelingsplan samt øvrige dokumenter i henhold til vejledningerne, disse kan findes herunder.

Lovlink:

• Administrative bestemmelser (§ 1 - § 47) | BR18 (bygningsreglementet.dk)
• Brand BR18 Kapitel 5 (bygningsreglementet.dk) og Bilag 11 > bilag 11c.

Midlertidige godkendelser til andet end forsamlingslokaler

Kommunalbestyrelsen kan meddele byggetilladelse til afholdelse af midlertidige indendørsarrangementer i byggeri eller bygningsafsnit, som ikke er godkendt hertil, hvis det midlertidige indendørs-arrangement omfatter højst samtidigt ophold af 1.000 personer. Der kan i et byggeri eller bygningsafsnit meddeles tilladelse til sådanne midlertidige arrangementer i højst 50 dage inden for samme kalenderår.
Afholdelse af midlertidige indendørsarrangementer i byggeri eller bygningsafsnit, er alene omfattet af følgende krav:

1. Konstruktive forhold i kapitel 15, hvis anvendelsen af bygningen ændrer ved de bærende konstruktioners virkemåde. Ændringer af lastvirkning på mindre end 5 pct. I forhold til eksisterende dokumentation og uændret statisk virkemåde af konstruktionen betragtes ikke som en ændring.
2. Brandforhold i kapitel 5.

Ved ansøgning om byggetilladelse starter du ansøgningen i "Byg og Miljø" (www.bygogmiljoe.dk)

Hvad skal der medsendes?
Tegning af pladsfordelingsplanen, med flugtveje, flugtdøre, brandslukningsudstyr, placering af pladsfordelingsplan m.m. iht bilag 11c, se nedenunder.

Lovlink:

• Konstruktioner BR18 Kapitel 15 (bygningsreglementet.dk)
• Administrative bestemmelser (§ 1 - § 47) | BR18 (bygningsreglementet.dk)
• Brand BR18 Kapitel 5 (bygningsreglementet.dk) og Bilag 11 > bilag 11c.

Midlertidige arrangementer, festivaler, camping- og salgsområder

Midlertidige udendørs camping- og salgsområder og lignende til højst 150 personer er ikke omfattet af bygningsreglementet jf. bygningsreglementets § 4 stk. 1 pkt. 7.
Midlertidige udendørs camping- og salgsområder til mere end 150 personer er reguleret i Bygningsreglementets kapitel 1§ 6f og §§ 119, 120 samt 156-158 i bygningsreglementets kapitel 5.
Hvis du er i tvivl om, hvilken tilladelse du skal søge i forbindelse med et arrangement, er du velkommen til at kontakte os på teknik@middelfart.dk eller tlf. 8832 5826.

Procedure for meddelelse til kommunen

Meddelelse om camping- og eller salgsområde til flere end 150 personer skal sendes til kommunen senest 4 uger før arrangementets afholdelse.
Såfremt arrangementet består af flere dele der kræver midlertidig tilladelse iht. Bygningsreglementet 2018, fx både camping, salgsområde eller festivalområde, samt godkendelse af pladsfordelingsplan eller transportable konstruktioner, må du gerne sende det ind en samlet ansøgning.
Hvis en eller flere dele kræver at ansøgningen skal sendes via. Byg og miljø, skal alle dele i så fald indsendes via. Byg og miljø, og ellers kan det indsendes via mail til teknik@middelfart.dk.
Ved ansøgning om byggetilladelse starter du ansøgningen i "Byg og Miljø" (www.bygogmiljoe.dk)

Hvis de præ-accepterede løsninger ikke kan overholdes, skal der søges om byggetilladelse.

Hvis det i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse vurderes, at der skal inddrages en certificeret brandrådgiver jf. Bygningsreglementets § 493, stk. 3, nr. 1, kan man vælge, at Middelfarts Kommunes byggesagsafdeling skal foretage den tekniske byggesagsbehandling af brandforhold, jf. kapitel 5 i stedet for en certificeret rådgiver. Dokumentation for overholdelse af kapitel 5 skal være modtaget af kommunalbestyrelsen senest 4 uger før, at området tages i brug.

Lovlink:

• Administrative bestemmelser (§ 1 - § 47) | BR18 (bygningsreglementet.dk)
• Brand BR18 Kapitel 5 (bygningsreglementet.dk) og Bilag 11 > bilag 11c.

Skal der opstilles midlertidige konstruktioner (telte, scener, tribuner, portaler m.v.), om end de er certificerede eller ikke-certificerede, kan du læse mere under ”Transportable konstruktioner (fx telte, scener, tribuner og lign.)”
Der kan ske at der foretages brandsyn inden arrangementet afvikles. Trekantbrand informeres om arrangementet i forbindelse med kommunen behandler ansøgningen. Hvis arrangementet omfatter en midlertidig konstruktion, der enten skal være certificeret eller kræver byggetilladelse, skal der kunne fremvises dokumentation her for på forlangende.

Midlertidig overnatning

Skal du afvikle et arrangement med midlertidig overnatning i en bygning/lokale, der ikke er godkendt til overnatning, kan det ske for udvalgte bygninger som er godkendte i en brandkategori som anvendelseskategori 2, 3 og 6 (eksempelvis godkendte skoler, sfo, butikker, forsamlingslokaler, kirker, vuggestuer og børnehaver mv.). Hvis du er i tvivl om, hvilken tilladelse du skal søge i forbindelse med et arrangement, er du velkommen til at kontakte os på teknik@middelfart.dk eller tlf. 8832 5826.

Midlertidig overnatning i ovennævnte bygninger, kan ske i højst 50 døgn inden for samme kalenderår.
Ved midlertidig overnatning i højst 7 døgn i ovennævnte bygninger skal kommunalbestyrelsen have modtaget meddelelse om den midlertidige overnatning senest 2 uger før første overnatningsdøgn.
Omfatter overnatningen flere end 150 personer, skal kommunalbestyrelsen have modtaget meddelelse om overnatningen senest 4 uger før.
Den midlertidige overnatning skal ske i overensstemmelse med de præ-accepterede løsninger for midlertidige overnatninger, som beskrevet i Bygningsreglementets vejledning til kapitel 5 – Brand

Lovlinks:

• Administrative bestemmelser (§ 1 - § 47) | BR18 (bygningsreglementet.dk) - se § 6g
• Brand BR18 Kapitel 5 (bygningsreglementet.dk) og Bilag 11 > bilag 11c.

For midlertidige overnatning, som ikke er omfattet af ovenstående, kan det kun finde sted, når en af følgende punkter er opfyldt:

1. Betingelserne for midlertidig overnatning er indarbejdet i byggeriets drifts-, kontrol- og vedligeholdelsesplan, jf. Bygningsreglementets §§ 143-146, og meddelelse om den midlertidige overnatning er modtaget af kommunalbestyrelsen senest 2 uger før første overnatningsdøgn. Omfatter overnatningen flere end 150 personer, skal kommunalbestyrelsen have modtaget meddelelse om overnatningen senest 4 uger før. Drifts-, kontrol-, og vedligeholdelsesplanen skal vedlægges meddelelsen.
2. Der er givet byggetilladelse til den midlertidige overnatning. Dokumentation for, at den midlertidige overnatning sker i overensstemmelse med bestemmelserne i kapitel 5, skal være modtaget af kommunalbestyrelsen senest 4 uger før første overnatningsdøgn.

Husk at overholde tidsfrister for meddelelse på hhv. 2 og 4 uger. Vi har en procedure i sagsbehandlingen som indbefatter at underrette diverse andre myndigheder om at der overnattes i bygninger hvor der normalt ikke er overnattende. Dette sker for at højne en indsats i tilfælde af brand mv.

Procedure for meddelelse

For overnattende < 150 personer

Anmeldelse skal sendes via www.bygogmiljø.dk og indeholde følgende oplysninger:

• Adresse på stedet samt navn på institution/ hal/ center
• Tidsperiode – fra dato til dato samt klokkeslæt
• Antal overnattende
• Alder på de overnattende
• Oplysning om de overnattende er selvhjulpne
• Oversigtstegning over skolen med angivelse af de lokaler som anvendes til overnatning
• Oplysning på kontaktperson samt telefonnummer

For overnattende > 150 personer

Anmeldelse skal sendes via www.bygogmiljø.dk og indeholde følgende oplysninger:

• Adresse på stedet samt navn på institution/ hal/ center
• Tidsperiode – fra dato til dato samt klokkeslæt
• Antal overnattende
• Alder på de overnattende
• Oplysning om de overnattende er selvhjulpne
• Oversigtstegning over skolen med angivelse af de lokaler som anvendes til overnatning
• Oplysning om på hvilke etager, der overnattes
• Pladsfordelingsplan samt oplysning om og angivelse af brandforanstaltninger, flugtveje samt redningsåbninger
• Oplysning på kontaktperson samt telefonnummer

For antal personer < 150 skal overnatning meldes mindst 2 uger før.
For antal personer > 150 skal overnatning meldes mindst 4 uger før.

For antal personer < 150 henvises der til bygningsreglement 2018 (BR18), kap. 5, vejledning, bilag 11b.
For antal personer > 150 henvises der til bygningsreglement 2018 (BR18), kap. 5, vejledning, bilag 11b samt bilag 11c.
Link: BR18

Brandvæsenet orienteres om anmeldte overnatninger.

Transportable konstruktioner (fx telte, scener, tribuner og lign.)

Transportable konstruktioner kan være f.eks. telte, tribuner, scener, portaler, gangbroer, tårne og lignende.
Brugeren skal sørge for godkendelsen – ejeren skal oplyse brugeren, om godkendelse foreligger.
Hvis du er i tvivl om, hvilken tilladelse du skal søge i forbindelse med et arrangement, er du velkommen til at kontakte os på teknik@middelfart.dk eller tlf. 8832 5826.

Byggetilladelse eller certificering?

Midlertidige transportable konstruktioner kan kræve byggetilladelse før opstilling og anvendelse.
Du kan i nedenstående links se, om dit telt, scene eller tribune m.v. er omfattet af kravet om byggetilladelse eller certificering. En transportabel konstruktion kan være scener, tribuner, portaler, tårne, gangbroer og lignende.
Hvis enheden er certificeret efter certificeringsordningen for transportable konstruktioner, skal der ikke ansøges om byggetilladelse. Der skal dog som hidtil indhentes godkendelse fra beredskabet og politiet. Er den transportable konstruktion en del af et større arrangement, skal certifikatet medsendes ved ansøgning om dette (se under ”Midlertidig festival, camping og salgsområder”).
Hvis enheden ikke er certificeret, skal der søges om byggetilladelse. Ansøgning skal indgives senest 4 uger før arrangementet.
Visse telte, tribuner mv. er undtaget fra kravet om godkendelse. Dette gælder f.eks. telte til rent privat brug, som anvendes af under 150 personer, og telte til ikke privat brug på under 100 kvm.
Som eksempel på det første kan nævnes telt til egen fest i egen have til under 150 personer, og på det andet et telt på en markedsplads til salgsudstilling på under 100 kvm.
Hvis konstruktionen skal opstilles mere end 6 uger, skal der altid søges byggetilladelse, ligegyldig ovenstående.

Herunder finder du links til Bygningsreglementets administrative bestemmelser, kapitel 5 og generel vejledning om transportable konstruktioner.
Reglerne er beskrevet i Bygningsreglementets kapitel 1 og 5. Der henvises specielt til §§ 6b-6e, 6h, 30-34, 93, 21-123, 141 og 156-158.

Lovlinks:

• Administrative bestemmelser (§ 1 - § 47) | BR18 (bygningsreglementet.dk)
• Brand BR18 Kapitel 5 (bygningsreglementet.dk) og Bilag 11 > bilag 11c.

Vejledninger og præaccepterede løsninger:

• Opdateret vejledning om transportable konstruktioner
• Bilag 11 - Vejledning om udendørsarrangementer, salgsområder, midlertidige opstillinger, midlertidige overnatning og transportable konstruktioner

Hvad skal ansøgningen om byggetilladelse indeholde?

Ansøgning om byggetilladelse til telte og transportable konstruktioner, der ikke er certificeret, skal indeholde:

• Beskrivelse af teltet eller konstruktionen, underskrevet af brugeren og ejeren af ejendommen, hvor teltet eller konstruktionen ønskes opstillet
• Situationsplan med målsat angivelse af placering i forhold til andre bygninger og skel
• Målsatte plan- og facade/snittegninger
• Redegørelse for adgang til teltet eller konstruktionen, herunder tilgængelighed for handicappede og gangbesværede personer
• Tegninger og beregninger af bærende og stabiliserende konstruktioner. Der skal vedlægges beregninger af dimensionering af bærende elementer (søjler, bjælker, rammer, spær, m.v.), samt forankring for vind. Anvendes jordspyd, skal den beregnede bæreevne (ankertræk) oplyses
• Flugtvejs- og pladsfordelingsplan med angivelse af maks. antal personer, flugtveje, inventaropstilling, brandtekniske installationer, brandslukningsudstyr, m.v.

Hvem skal søge byggetilladelse?

Det er ejer af arealet eller brugeren af teltet eller den transportable konstruktion, der skal ansøge om byggetilladelsen i så god tid før opstillingen, at sagsbehandlingen kan nås og byggetilladelse meddeles, inden konstruktionen skal bruges.
Ejer skal dog altid udfylde en fuldmagt såfremt, det er bruger der ansøger.

Ved ansøgning om byggetilladelse starter du ansøgningen i "Byg og Miljø" (www.bygogmiljoe.dk)
Godkendte pladsfordelingsplaner er et krav, når forsamlingslokaler, herunder også til telte, indrettes til mere end 150 personer. Pladsfordelingsplanerne kan udfærdiges af en certificeret brandrådgiver eller skal godkendes af kommunen jf. Bygningsreglementets 6e og ved ændringer af pladsfordelingsplaner jf. § 6h. Læs mere under ”pladsfordelingsplaner”.

Ved solceller på tag skal der indsendes redegørelse for om anlægget øger lastpåvirkningen på bygningen med mere eller mindre end 5% jf. BR18, Kap. 1, § 5, stk. 1, nr. 4.

Dette skal sendes pr. mail på tteknik@middelfart.dk.
Hvis lastpåvirkningen øges med mere end 5% kræver anlægget byggetilladelse, og der skal derved ansøges om byggetilladelse, via. Byg og miljø. (se fane søg byggetilladelse)

Derudover skal der indsendes redegørelse for om de indsatstaktiske muligheder ændres eller forbliver uændret ved opsætning af anlæg på tag jf. BR18, § 510.

Montering af solcelleanlæg på tag og facader kan have betydning for:

• Tilgængelighed til tagflader i forbindelse med brand- eller redningsindsats
• Muligheder for at foretage ventilering eller slukning oppefra
• Risiko for brandspredning via installationer eller facader og sektionsvægge ol.
• Mulige elektriske farer for beredskabet 

Middelfart Kommune videresender redegørelsen til Trekantbrand, som vurderer på det indsendte for at sikre, at indsatsmulighederne ikke forringes væsentligt som følge af anlægget.

Husk at anmelde ændringer til Bygnings- og Boligregisteret. Som bygnings- eller boligejer er det nemlig dit ansvar, at oplysningerne i BBR er korrekte.

Indberet eller ret oplysninger i BBR

Weblageret er Middelfart Kommunes digitale byggesagsarkiv og indeholder udelukkende afsluttede byggesager.

Du kan finde weblageret via følgende link - Weblager 

Har du brug for en byggesag i weblageret, som ikke vises i systemet, eller finder du data eller dokumenter, som ikke hører til den pågældende sag, er du meget velkommen til at kontakte Teknik- og Miljøforvaltningen via sikker mail:

Send sikker mail til Teknik- og Miljøforvaltningen

 - eller ringe på tlf. 8888 5500, så vil vi håndtere henvendelsen hurtigst muligt.

Sager markeret med hængelåse

Nogle sager i weblageret er ikke tilgængelige for offentligheden og er markeret med hængelåse:

• Grøn hængelås indikerer, at der er personer med navne- og adressebeskyttelse på adressen eller andre fortrolige oplysninger.
• Gul hængelås indikerer, at sagen indeholder personfølsomme oplysninger.

For at se sager med hængelås, er du velkommen til at kontakte Middelfart K. Henvendelse skal ske til Teknik- og Miljøforvaltningen på sikker mail

Send sikker mail til Teknik- og Miljøforvaltningen

- eller til Teknik- og Miljøforvaltningen, Nytorv 9, 5500 Middelfart.

Ved sådanne sager, skal der altid fremsendes en fuldmagt fra ejer, før sagerne kan sendes.

Søg landzonetilladelse

Timepris ved byggesager for private kr. 800,00
Timepris ved byggesager for erhverv kr. 800,00

Støttesagsgebyr:
Ved opførelse af almene boliger 2,5 promille af anskaffelsessummen ekskl. gebyrer

Instruks for opgørelse af byggesagsgebyrer

2. Gebyrstørrelse

2.1 Timebaseret gebyr:

800 kr./time

2.2 Eksempler på byggesager, hvor der opkræves gebyr.

(Listen angiver de typiske sagstyper, men er ikke udtømmende og der henvises til bygningsreglementet for en nærmere afgrænsning af, hvad der omfattet af krav om byggetilladelse)

• Garager/Carporte, udhuse/drivhuse. Overdækkede terrasser, mv., inkl. Tilbygninger til disse, med et samlet areal over 50 m2
  (Bemærk: Småbygninger med samlet areal mindre end 50 m2 som ikke overholder byggeretten iht. BR18 kræver også en byggetilladelse og en helhedsvurdering) og vil blive pålagt gebyr
• Én- og tofamiliehuse, dobbelthuse, række-, klynge og kædehuse. Tilbygninger til disse, herunder udestuer, tagetager, mv.,
• Etageboligbebyggelse, erhvervs- og industribebyggelse. mv. Om- og tilbygninger af/til disse.
• Vindmøller, antennesystemer til radiokommunikation (master og mobilantenner), solenergi-anlæg. Tankanlæg, siloer, mv. Skilte, pyloner, legepladser, mv. Om- og tilbygninger af/til disse.
• Ændret anvendelse af bebyggelse
• Dispensationer mv. i henhold til byggeloven.
• Lovliggørelsessager
• Visse konstruktioner som ikke er bygninger, herunder legepladser og motionsredskaber og hegnsmure i skel over 1,8 meter m.v.
• Midlertidige byggetilladelser, herunder midlertidige indendørsarrangementer

3. Retsgrundlag

Bekendtgørelse af byggeloven, LBK nr. 1178 af 23/09/2016
BEK nr. 1399 af 12/12/2019, bekendtgørelse af bygningsreglement 2018 (BR18).
Byggelovens §28 stk. 1
Bygningsreglement BR18, kap. 1. § 39

4. Instruks i opgørelse af sagsbehandlingstid, samt tidspunkt for betaling af gebyr

Den enkelte kommune har pligt til at udarbejde en instruks, som beskriver, hvordan gebyrordningen håndteres.
Instruksen skal indeholde kommunens retningslinjer for opkrævning og kontering af gebyrer samt retningslinjer for opgørelse af udgifter forbundet med gebyrordningen.
Med baggrund i gebyrreglerne i byggelovgivningen og bygningsreglement BR18, beskrives i dette kapitel hvilke sagsbehandlingstrin, der indgår i gebyrberegningen og medgået tid.
Herudover gennemgås, hvad der ikke indgår i opgørelsen af medgået tid og dermed opgørelsen af det endelige gebyr i en sag.

4.1 Områder der indgår i beregningen af gebyr for byggesagsbehandlingen

4.2 Sagsmodtagelse og sagsbehandling

• Forhåndsdialog (såfremt dialogen har en relation til en efterfølgende ansøgning om byggetilladelse)
• Besvarelse af spørgsmål per telefon, mail og ved personligt fremmøde om konkrete byggesager
• Dialogmøder og anden mødeaktivitet
• Sagsmodtagelse og -oprettelse
• Screening og eventuelt mangelbreve/kvitteringsbreve
• Modtagelse og journalisering af resterende materiale
• Sagsbehandling, byggelov
• Påse overensstemmelse med anden lovgivning, eksempelvis en planmæssig vurdering af det ansøgte (ikke sagsbehandling under anden lovgivning)
• Partshøringer (forvaltningslov) i forbindelse med eventuelle dispensationer fra eller helhedsvurderinger efter byggelovgivningen. Eksempelvis foretages der ofte partshøring af naboer når der indlægges et niveauplan
• Løbende møder og korrespondance med ansøger, rådgiver med flere
• Indhente udtalelser fra eksempelvis vej- og miljømyndighed
• Indhente udtalelse fra beredskabsmyndighed samt Brandvæsenets forebyggende afdeling (gennemgang af brandstrategi med videre)
• Behandle eventuelle svar og indsigelser fra partshøring foretaget efter forvaltningsloven
• Politisk forelæggelse rettet mod sagens behandling
• Meddelelse af afgørelse, herunder byggetilladelse, dispensation(er), afslag, påbud eller forbud

1. gebyr faktureres

4.3 Opfølgende sagsbehandling og afslutning af sagen

• Opfølgning på vilkår i byggetilladelse
• Modtagelse og journalisering af henholdsvis påbegyndelse og færdigmelding
• Midlertidig ibrugtagningstilladelse
• Færdigsyn og andre tilsyn
• Opfølgning og rykkerskrivelser
• Endelig lovlig ibrugtagning/færdigmelding
• Indberetning/endelig ajourføring af BBR (arealer, samt datoer for ansøgning, byggetilladelse, og høringsperioder samt oplysninger om byggeskadeforsikring)
• (Politi og retssager)
• Afslutning af byggesagen

2. gebyr faktureres

Ud over byggelov og bygningsreglement, skal kommunen som bygningsmyndighed endvidere påse forholdet til anden lovgivning i forbindelse med byggesagsbehandlingen. I BR18, Vejledning om byggesagsbehandling efter BR18, er der nærmere defineret hvilke lovgivningskomplekser, som skal påses i forbindelse med byggesagsbehandlingen, herunder bl.a. naturbeskyttelsesloven, museumsloven, fredninger, landzonetilladelser mv.
Herudover betyder det såkaldte officialprincip, at kommunen altid skal påse al lovgivning, der er relevant for det individuelle byggearbejde. Sagsbehandlingen er således ikke begrænset til at sikre overensstemmelse med anden lovgivning udelukkende efter vejledningen i BR18.
Tidsforbruget i forbindelse med lovliggørelsessager medregnes efter samme principper som ved en ”almindelig” byggesag, idet der kan opkræves gebyr for perioden fra kommunen har påbegyndt lovliggørelsessagen og indtil byggeriet er lovliggjort og kommunen kan afslutte lovliggørelsessagen. Der skelnes ikke mellem fysisk og retlig lovliggørelse.
Sagsbehandlingsskridtene og gebyrer i sådanne sager svarer til dem beskrevet som ovennævnte.

4.4 Afslag på ansøgninger

Kommunen kan altid medregne alle sagsbehandlingsskridt i byggesagen fra start til slut i gebyret, som har en naturlig tilknytning til byggesagsbehandlingen i sager, der munder ud med hjemmel i byggelovgivningen.
Middelfart kommune har dog besluttet at der ikke opkræves gebyr i sager hvor der meddeles afslag.
I lovliggørelsessager hvor der eksempelvis meddeles afslag på retslig lovliggørelse, er ikke fritaget for gebyr, idet sagens endelige afgørelse ikke er et afslag, men vil være et krav om fysisk lovliggørelse.

4.5 Annullering af sag

Kommunen kan altid medregne alle sagsbehandlingsskridt i byggesagen fra start til slut i gebyret, som har en naturlig tilknytning til byggesagsbehandlingen i sager, der munder ud med hjemmel i byggelovgivningen. Dvs. i tilfælde af, at ansøger i løbet af processen selv trækker sin ansøgning tilbage, og sagen derfor annulleres, kan der opkræves gebyr for den tid, der er medgået fra byggesagens start, til den annulleres.
Ligeledes kan der opkræves gebyrer i sager der annulleres af kommunen, som følge af mangelbreve ikke besvares.
Sagsbehandlingsskridtene og gebyrer i sådanne sager svarer til dem beskrevet som ovennævnte, indtil sagen ønskes annulleret.

Gebyr faktureres, når sagen afsluttes.

5 Områder, som ikke må indgå i opgørelsen af medgået tid til byggesagsbehandling

5.1 Generel vejledning

I henhold til forvaltningslovens § 7, stk. 1, har kommunen en generel vejledningsforpligtelse. Det kan eksempelvis være vejledning om, hvornår man skal søge byggetilladelse eller oplysning om, hvor i bygningsreglementet, der kan findes bestemmelser om eksempelvis energiforbrug. Den byggesags-behandling, som der kan opkræves gebyr for, vil derfor være i sager, hvor kommunen ikke blot iagttager sin forvaltningsretlige vejledningspligt, men foretager vurderinger, afholder møder mm, der tager udgangspunkt i et konkret byggeprojekt

5.2 Sagsbehandling i henhold til andre lovgivninger

I henhold til gebyrvejledningen kan selve sagsbehandlingen af bestemmelser fastsat i medfør af anden lovgivning, herunder eksempelvis naboorientering/partshøring ved dispensationer fra lokalplanen, ikke medregnes ved opgørelsen af medgået tid. Dette ses ikke som værende en del byggesagsbehandlingen efter byggeloven, men i stedet en del af kommunens forpligtelser i forbindelse med anden lovgivning.
Da lovteksten alene siger behandling af ansøgninger efter byggeloven, betyder det at vurderingen af om der kræves dispensationer fra f.eks. lokalplan, kan medregnes til byggesagsbehandlingstiden. Derimod kan selve gennemførelse af dispensationsproceduren ikke medregnes til byggesagsbehandlingstiden, da afgørelser i disse sager træffes med hjemmel i anden lovgivning.

6 Områder, som Middelfart Kommune har valgt, ikke skal indgå i opgørelsen af medgået tid til byggesagsbehandling

6.1 Sagsbehandling i forbindelse med nabo- og andre klager

Dog undtaget sagsbehandling af eventuelle indsigelser i forbindelse med en partshøring.
Til opgørelsen af byggesagsgebyret kan kommunen i et vist omfang medregne tid i forbindelse med naboklager. Dette vedrører klagesagsbehandling i forbindelse med klager til henholdsvis Byggeklageenheden og Miljø- og Fødevareklagenævnet.
Når kommunalbestyrelsen har afsluttet en byggesag, er kommunens pligter og opgaver i forbindelse med den konkrete byggesag som udgangspunkt ophørt, og tidsregistreringen ophører dermed også.
Det betyder, at klagesagsbehandling kun må medregnes, hvis forløbet tidsmæssigt finder sted, inden byggesagen er afsluttet med endelig, lovlig ibrugtagning af bebyggelsen. Klages der efter byggesagens afslutningstidspunkt, kan tidsforbruget altså ikke medregnes.
Derfor kan det opleves som ”tilfældigt” for den enkelte ansøger, om tidsforbruget til behandling af klagesager, kan medregnes, idet det afhænger af, om byggesagen er afsluttet eller ej.
Begrundelsen for at fritage klager, mv. fra gebyr, er et demokratisk hensyn, idet gebyret i sådanne sager – helt eller delvist uforskyldt – kan give meget stor forskel på gebyret i de enkelte sager, hvis bygherre skal betale for medgået tid til sagsbehandling af vedvarende klager.

7. Generelle bestemmelser vedr. tidsregistreringen

• Tid registreres efter medgået tid (nedrundet til nærmeste kvarter), på den enkelte sag og efter principperne som beskrevet i denne instruks.
• Faktura udspecificeres i forhold til den medgåede tid, i det enkelte sagsbehandlingsskridt.

Eksempel:

(Sagsbehandlingsskridt og bemærkninger er sagsafhængige og derfor er nedenstående eksempel ikke udtømmende. Ligesom opstilling, form og indhold af specificeringen kan ændre sig over tid)

Byggesagsgebyrer
Timetaksten udgør kr. 800,-

Gebyrer opkræves på følgende sagstyper:

• Forhåndsdialog om en konkret byggesag
• Ansøgning om byggetilladelse
• Eftersagsbehandling i forbindelse med afslutning af en byggesag
• Nedrivningssager
• Lovliggørelsessager

Sagsbehandler: 
Timer i alt: 2,00
Beløb til fakturering: 1.600 kr.

7. Økonomisk baggrund for gebyrstørrelserne

Det er op til den enkelte kommune at fastsætte timeprisen for byggesagsbehandlingen efter byggeloven.
Det er desuden et væsentligt princip, at gebyrindtægterne ikke må overstige de omkostninger, kommunen har i forbindelse med behandling af byggesagerne. Dvs. at gebyrindtægterne for hver af kategorierne for byggesager maksimalt må modsvare kommunens udgifter ved behandlingen af denne type sager. Derfor skal kommunerne kunne dokumentere, hvilke udgifter og indtægter der er på byggesagsområdet.

Til fastsættelse af kommunens udgifter til byggesagsbehandlingen indgår følgende forhold:

• Direkte omkostninger (herunder lønudgifter til byggesagsbehandlerne, udgifter til driftsmidler og øvrige personaleudgifter).
• Indirekte omkostninger (herunder byggesagsteamets andel af bygningsudgifter og teamets andel af fælles ledelse og administrative udgifter).
• Omkostninger specifikt relateret til byggesagsområdet (herunder fagsystemer).

Kommunen skal foretage en årlig efterkalkulation af de fastsatte gebyrer. Kalkulationen skal redegøre for, at de opkrævede gebyrer ikke overstiger kommunens faktiske omkostninger for sagsbehandling af de enkelte typer af byggerier (kategorier for byggesager).
Der er tale om et takstfinansieret område, hvor kommunen ikke selv er herre over antallet af gebyrbelagte sager.
Derfor er der normalt også en stor usikkerhed, når der skal budgetteres gebyrer på byggesagsbehandling, da disse er helt afhængige af konjunkturerne i samfundet. Dvs. arten og omfanget af byggesager er styret af den private byggesektor.
I nogle af sagerne vil en tilladelse først blive givet efter et årsskifte, hvorfor gebyr først vil blive registreret i det efterfølgende år.
Derfor tilstræbes der en balance over en 4-årig periode således, at gebyrstørrelserne ikke skal springe alt for voldsomt fra år til år og således, at der fås en jævn gebyrpolitik, som afspejler den reelle udgift og ikke er afhængig af den store variation i de årlige indtægter. Hjemlen til at beregne gebyrer-ne på denne måde fremgår af ”Vejledning om omkostningsfordelinger” fra Økonomistyrelsen (nu Moderniseringsstyrelsen) af 13. juni 2005.

For at få en entydig oversigt over udgifter og indtægter vedr. byggesagsgebyrer, er der i kommunens økonomisystem oprettet selvstændige kontonumre til at kontere kategorierne for indtægter for byggesagsgebyrer samt lønudgifter til byggesagsbehandlere.

Vedtagelse

Kommunens instruks er vedtaget d. ???
Takstbladet trådte i kraft den 1. oktober 2023.

Ønsker du at etablere et jordvarmeanlæg, skal du først anmelde det eller søge tilladelse hos kommunen. Du skal også kontakte kommunen, hvis du skal færdigmelde eller sløjfe et anlæg.

Anmeld/sløjf jordvarmeanlæg

Middelfart Kommune er kendt for sin velbevarede og værdifulde bygningskulturarv i såvel kommunens gamle bykerner, i landsbyer og i landdistrikterne i øvrigt. I Middelfart Kommune er vi bevidste om bygningskulturens værdi, som vi værner om. Vi er beriget med unikke kystnære kulturlandskaber, herregårdslandskaber, landsbymiljøer samt en købstad med en enestående historisk betydning og fortælleværdi. Den velbevarede middelalderlige bystruktur og mange velbevarede bevaringsværdige bygninger er selve kommunens DNA.

Bevaringsarbejdet udvikler sig løbende i takt med den teknologiske udvikling og tager udgangspunkt i de givne værdier og håndværksmæssige kvaliteter, der er med til at gøre bygningerne repræsentative for tidligere tiders stilarter og arkitektursyn. Fortælleværdien og den miljømæssige betydning af at bevare de historiske bygninger, har udover den miljømæssige og kulturelle værdi, også en veldokumenteret økonomisk værdi.

Bevaringsarbejdet prioriteres højt i hele Middelfart Kommune, og der arbejdes løbende på at efterregistrere og ajourføre registreringerne af de bevaringsværdige bygninger og kulturmiljøer. Den aktuelle registrering kan ses her:

• Kort over bevaringsværdige bygninger i Middelfart.

Ejendomme, der ikke er registreret som bevaringsværdig i kortet, kan være udpeget som bevaringsværdig i en lokalplan, i en tinglyst bevaringsdeklaration eller være udpeget som bevaringsværdig af kulturministeren. Er du i tvivl, kan du kontakte Teknik- og Miljøforvaltningen, Nytorv 9, 5500 Middelfart.

Fredede og bevaringsværdige bygninger på Kulturstyrelsens hjemmeside

På Kulturstyrelsens hjemmeside får du en række oplysninger om fredede og bevaringsværdige bygninger i Middelfart Kommune.

Du kan også se, hvilken bevaringsværdi dit hus har fået. Du kan søge på din adresse på forsiden. Her får du en side, hvor du kan se evt. fotos, samt bygningens placering på et kortudsnit. Der er kun lavet registreringer i Gl. Middelfart Kommune. Der kan således godt være fredede og bevaringsværdige bygninger i den øvrige del af kommunen. På siden kan du også se links til gode råd om vedligehold af bevaringsværdige huse.

Kommuneatlas

Kommuneatlasset dækker den gamle Middelfart Kommune og findes som bog. Du kan låne Kommuneatlasset på biblioteket eller købe den i boghandler. 

Kommuneatlas Middelfart (Gl. Middelfart Kommune) er udarbejdet i 1993 og er en registrering og kortlægning af byers og bygningers arkitektoniske og kulturhistoriske bevaringsværdier. Der er registreret bygninger opført før 1940, og disse har fået en bevaringsværdi – også kaldet SAVE værdi - på mellem 1 og 9.
Bygninger med den højeste værdi (1) vil ofte være fredede bygninger eller folkekirker. Bygninger med høj værdi (2-4) er bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie eller placering i landskabet er særligt umistelige for en helhed og skal sikres gennem planlægning. Bygninger med middel værdi (5-6) er jævne pæne bygninger eller bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren. Bygninger med lav værdi (7-9) er ofte bygninger uden et særligt arkitektonisk udtryk eller væsentlig historisk betydning.

Bevaringsværdige bygninger er et spørgsmål om de kvaliteter, der knytter sig til bygningerne, og når de kortlægges, ser man på:

• Arkitektonisk værdi: Man ser blandt andet på husets proportioner, materialevalg og detaljers bearbejdning.
• Kulturhistorisk værdi: Er huset et godt eksempel på en lokal tradition, eller har det en særlig historisk betydning?
• Miljømæssig værdi: Bidrager bygningen positivt til omgivelserne og til at understrege eller give området et helt særligt præg?
• Originalitet: Her ser man på, om bygningens oprindelige udtryk er bevaret.
• Tilstand: Husets vedligeholdelsesstand indgår ligeledes i den samlede vurdering.

Når en bygning er udpeget som bevaringsværdig, gælder det kun bygningens ydre (facade, vinduer, døre, tag, kviste og skorstene).

I henhold til byfornyelsesloven kan Staten yde støtte til boligforbedringer, der aftales mellem ejere og lejere.
Aftalt boligforbedring kan gennemføres i private udlejningsejendomme og private andelsboligforeninger, og det er en betingelse for opnåelse af tilskud, at der er tilvejebragt et forskriftsmæssigt aftaleforhold mellem ejere og lejere.

Støtten kan højst udgøre kr. 10.000 årligt pr. bolig og ydes som tilskud til den lejeforhøjelse, der fremkommer efter boligforbedringen. Tilskuddet udbetales til udlejer og udgør 50 % af lejeforhøjelsen de første 8 år, derefter nedtrappes tilskuddet og slutter efter 15 år.

Kommunen skal hvert år bekendtgøre, hvilke kriterier, der lægges til grund for prioriteringen af de indkomne ansøgninger.

Bekendtgørelsen finder sted i december eller januar måned.

Ansøgninger kan indsendes efter 1. januar, når bekendtgørelsen har fundet sted, og ansøgningsfristen er 1. maj hvert år.

Hvis du ønsker yderligere oplysninger, kan du kontakte Plan og Byg på tlf. 8888 5500.

Afgiv regnskab vedr. offentlig støtte til ordinær bygningsfornyelse og nedrivning